월세계약 시 계약이행금이란? 개념과 주의사항 총정리

부동산 월세계약 과정에서 종종 등장하는 '계약이행금'은 계약 당사자의 의무 이행을 담보하기 위한 금전적 장치입니다. 이 글에서는 계약이행금의 의미, 법적 효력, 반환 여부, 실전 계약서 작성 시 유의할 점 등을 자세히 설명합니다.

 

계약이행금이란?

계약이행금은 계약을 체결한 이후, 당사자 중 한쪽이 계약 불이행 시 발생할 손해를 보전하거나 계약을 성실히 이행하도록 보장하는 금전입니다. 보통 임대차 계약에서 임차인이나 임대인이 일정 금액을 지급하며, 이는 계약금과 별도로 주고받는 경우가 많습니다.

계약이행금 vs 계약금

• 계약금: 계약 체결 의사의 표시로 주고받는 금액으로, 해제권 행사와 관련이 있습니다.
• 계약이행금: 계약이 체결된 후, 의무 이행을 담보하기 위해 별도로 설정된 금액입니다.

계약이행금의 법적 효력

계약서상 명시되어 있다면 법적 효력을 가지며, 계약 불이행 시 손해배상 또는 위약금으로 전환될 수 있습니다. 따라서 계약이행금은 계약 조건의 일부로 간주되어 법원에서 판단 기준으로 활용됩니다.

 

주의할 점

• 계약서에 반드시 '계약이행금'의 명칭과 조건을 명확히 기재해야 합니다.
• 어느 쪽이 어떤 조건에서 지급하거나 반환받을 수 있는지 명시해야 분쟁을 방지할 수 있습니다.
• 계약 해제 시 계약이행금의 반환 또는 몰취 여부를 사전에 협의하세요.

관련 참고자료

• 👉 대한민국 민법 - 국가법령정보센터
• 👉 국토교통부 부동산 거래 가이드라인

 

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